Eine K/S ist eine Kommanditgesellschaft und eine traditionelle Gesellschaftsform. K/S Gesellschaften eignen sich gut für einige Typen von Immobilienanlagen.
In einer K/S wird Access Invest immer einen Anteil haben, der 10 % entspricht, und die restlichen neun Anteile werden auf höchstens neun Anleger verteilt.
Bei einer Anlage in einen Anteil wird typisch eine Bareinlage von ca. 1-2 % des gesamten Eigentumswertes bezahlt. Der Rest der Anlage wird fremdfinanziert. Als Mitanleger in einer K/S haftet man persönlich und anteilig für die angegebene Haftung.
Die Anleger wählen einen Aufsichtsrat der Kommanditgesellschaft. Access Invest ist zuständig für die Verwaltung der Gesellschaft, sodass man als Anleger nicht aktiv am Betrieb beteiligt sein braucht. Die Mieteinnahme deckt die Ausgaben für den Betrieb sowie Zinsen und Tilgungsraten der Darlehen, wobei der unbelastete Wert der Immobilie laufend steigt.
Eine K/S wird als Gesellschaft nicht besteuert, das werden dagegen die einzelnen Anleger der K/S. Diese Tatsache bedeutet, dass der Besitz durch eine K/S sehr gut geeignet für den Erwerb von abzugsberechtigten Immobilien ist. Man bekommt als Anleger Anteile an den Abschreibungen der Immobilie und kann diese Kosten von der persönlichen Steuer abziehen.
Wenn eine Immobilie verkauft wird, geschieht eine Besteuerung der Abschreibungen, die man vorgenommen hat, jedoch nur zu 90 %. Für den Teil, der besteuert wird, ist somit eigentlich die Rede von einer Verschiebung der Steuerzahlung. Der Gewinn beim Verkauf der Immobilien wird bei dem einzelnen Anleger besteuert
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